فهرست مطالب
استعلام ملک قولنامه ای
ملک قولنامه ای به ملکی گفته می‌شود که سند رسمی ندارد و خرید و فروش آن به صورت قراردادی انجام می‌شود. این نوع معاملات در ایران رایج است، اما با توجه به عدم وجود سند رسمی، ریسک های خاصی را به همراه دارد.
استعلام ملک قولنامه ای به معنای بررسی و کسب اطلاعات دقیق درباره ملکی است که سند رسمی ندارد و خرید و فروش آن به صورت قراردادی (قولنامه‌ای) انجام می‌شود. این کار به شما کمک می‌کند تا از وضعیت قانونی ملک، مالکیت آن و سایر مسائل مرتبط آگاه شوید و با آگاهی کامل تصمیم‌گیری کنید.
نحوه استعلام ملک قولنامه ای
برای استعلام ملک قولنامه‌ای می‌توانید از روش‌های زیر استفاده کنید:
مراجعه به شهرداری
اطلاعات دقیقی درباره وضعیت ساختمانی ملک، تخلفات احتمالی، مجوزهای ساخت و بدهی‌های شهرداری به شما می‌دهد. مدارک مورد نیاز برای این کار، اصل قولنامه، شناسنامه و کارت ملی خریدار. با مراجعه به شهرداری منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، درخواست استعلام می‌دهید و پس از بررسی مدارک، اطلاعات مورد نظر را دریافت می‌کنید.
مراجعه به اداره ثبت اسناد
اطلاعاتی درباره مالکیت ملک، رهن بودن یا نبودن آن و سایر موارد ثبتی به شما می‌دهد. مدارک مورد نیاز برای استعلام، اصل قولنامه، شناسنامه و کارت ملی خریدار. با مراجعه به اداره ثبت اسناد منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، درخواست استعلام می‌دهید و پس از بررسی مدارک، اطلاعات مورد نظر را دریافت می‌کنید.
استعلام آنلاین
امکان استعلام سریع و آسان از طریق اینترنت فراهم شده است. مدارک مورد نیاز: اطلاعات مربوط به ملک مانند آدرس، شماره پلاک و کد پستی. با مراجعه به سایت‌های معتبر ارائه دهنده خدمات استعلام ملک، اطلاعات مورد نیاز را وارد کرده و نتیجه استعلام را دریافت کنید.
مدارک مورد نیاز برای استعلام ملک قولنامه ای
- قولنامه: اصل قولنامه خرید ملک
- شناسنامه و کارت ملی خریدار و فروشنده
- سایر مدارک مورد نیاز: ممکن است مدارک دیگری نیز بسته به نوع ملک و شرایط آن مورد نیاز باشد.
مدت زمان استعلام ملک قولنامه ای از ستاد فرمان
پاسخ دقیق به این سؤال به عوامل متعددی بستگی دارد و نمی‌توان زمان مشخصی برای آن تعیین کرد.
عواملی که بر مدت زمان استعلام ملک قولنامه ای از ستاد فرمان تأثیر می‌گذارند:
- حجم کار ستاد فرمان: تعداد پرونده‌های در حال رسیدگی و حجم کار ستاد فرمان، می‌تواند بر سرعت انجام کار تأثیرگذار باشد.
- پیچیدگی پرونده: هرچه پرونده پیچیده‌تر باشد، بررسی و استعلام آن زمان بیشتری می‌برد.
- تکمیل مدارک: ارائه تمام مدارک مورد نیاز به صورت کامل و صحیح، روند استعلام را تسریع می‌کند.
- تعامل با سایر نهادها: در برخی موارد، برای تکمیل استعلام ممکن است نیاز به هماهنگی با سایر نهادها باشد که این موضوع نیز بر مدت زمان تأثیرگذار است.
به طور کلی، فرآیند استعلام ملک قولنامه ای می‌تواند از چند روز تا چند هفته طول بکشد.
اهمیت استعلام ملک قولنامه ای از ستاد فرمان
- استعلام از ستاد فرمان به شما اطمینان می‌دهد که فردی که ملک را به شما می‌فروشد، مالک قانونی آن است و ملک مورد نظر در رهن یا توقیف نیست.
- با استعلام از ستاد فرمان، از وجود یا عدم وجود بدهی‌های مالیاتی، عوارض شهرداری و سایر بدهی‌های احتمالی ملک مطلع می‌شوید.
- در صورت وجود هرگونه تخلف ساختمانی در ملک، این موضوع در استعلام مشخص می‌شود.
- با استعلام از ستاد فرمان، از عدم وجود هرگونه ممنوعیت قانونی برای نقل و انتقال ملک مطمئن می‌شوید.
نکات مهم هنگام استعلام ملک قولنامه ای
مشاوره با وکیل: قبل از هرگونه معامله، حتماً با یک وکیل امور ملکی مشورت کنید. نیک وکیل می تواند در این راه به شما کمک کند.
بررسی دقیق مدارک: تمامی مدارک مربوط به ملک را به دقت بررسی کنید.
توجه به مفاد قولنامه: تمامی مفاد قولنامه را به دقت مطالعه کرده و در صورت وجود هرگونه ابهام، از وکیل خود کمک بگیرید.
عدم عجله: برای تصمیم‌گیری عجله نکنید و تمامی جوانب را به دقت بررسی کنید.
هزینه استعلام ملک
هزینه استعلام ملک بسته به نوع استعلام، نهاد مورد استعلام، شهر و همچنین نوع ملک (زمین، آپارتمان، تجاری و …) متفاوت است.
- هزینه استعلام از شهرداری معمولاً شامل پرداخت عوارض شهرداری و هزینه صدور گواهی عدم خلاف ساختمانی است. این هزینه‌ها بسته به متراژ ملک، نوع کاربری و منطقه جغرافیایی متفاوت است.
- استعلام از اداره ثبت اسناد: هزینه استعلام از اداره ثبت اسناد نیز متغیر است و معمولاً شامل هزینه‌های دولتی و حق‌الزحمه کارشناس رسمی است.
- استعلام از شرکت آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن: هزینه استعلام از این شرکت‌ها معمولاً کمتر بوده و به صورت یک هزینه ثابت تعیین می‌شود.
- در صورتی که ملک در محدوده بنیاد مسکن باشد، هزینه استعلام از این نهاد نیز باید پرداخت شود.
توصیه می‌شود قبل از انجام هرگونه معامله ملکی، تمامی استعلام‌های لازم را انجام دهید تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
سوالات متداول
مدت زمان استعلام چقدر است؟
مدت زمان استعلام به عوامل مختلفی مانند حجم کار نهاد، پیچیدگی پرونده و تکمیل مدارک بستگی دارد و می‌تواند از چند روز تا چند هفته طول بکشد.
آیا استعلام ملک قولنامه‌ای الزامی است؟
اگرچه استعلام اجباری نیست، اما به شدت توصیه می‌شود زیرا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری می‌کند.
آیا می‌توان به جای استعلام از یک کارشناس املاک کمک گرفت؟
کارشناسان املاک می‌توانند در این زمینه به شما کمک کنند، اما برای اطمینان کامل بهتر است استعلامات را به صورت رسمی از نهادهای مربوطه انجام دهید.
مدت زمان استعلام ملک قولنامه ای از ستاد فرمان چقدر است ؟
پاسخ به این سؤال مدت دقیقی نمی باشد و به عوامل مختلفی از جمله پیچیدگی پرونده و میزان حجم کار آن نهاد بستگی دارد.
مدت استعلام ملک قولنامه ای