دعاوی ملکی به دعاوی حقوقی اشاره دارند که معمولاً در زمینه ملکیت و امور مرتبط با ملک و مستغلات ارائه می‌شوند. این دعاوی شامل اختلافات و انتزاعی‌ها درباره اموال، زمین‌ها، ساختمان‌ها، اجاره، خرید و فروش ملک و سایر مسائل مرتبط با امور ملکی می‌شود. به عبارت دیگر، دعاوی ملکی در خصوص حقوق و تعارضات مرتبط با املاک و مستغلات و مالکیت این املاک را به موضوع دارند.
در این نوع از دعاوی، طرفین می‌توانند ادعاهایی مانند تصرف غیرمجاز، خرید و فروش نامشروع، عدم انجام تعهدات قراردادی، خرابی‌ها و کمبودهای ملکی و سایر اختلافات مشابه را دارا باشند. دعاوی ملکی معمولاً در دادگاه‌های مدنی و قوانین حقوقی مربوط به ملکیت و امور ملکی رفع می‌شوند و می‌توانند به اجرای قراردادها، بازپرداخت خسارات و تعیین حقوق مالکیت منجر شوند.
شما می توانید برای دعاوی ملکی از یک وکیل ملکی مشاوره بگیرید تا بهترین راه ها را جلوی شما قرار دهد و از مشکلات بسیاری جلوگیری کند.
انواع دعاوی ملکی چیست ؟
انواع دعاوی ملکی بسیار گوناگون هستند و به تناسب نوع اختلاف یا مسئله ملکی، شکل می‌گیرند. در زیر به برخی از انواع رایج دعاوی ملکی اشاره می‌کنم:
دعوی ازادسازی ملک: وقتی که یک شخص یا موسسه به دلیل عدم انجام تعهدات مالی (مثلاً پرداخت اجاره)، مالک می‌خواهد مستاجر را از ملک آزاد کند. این دعوی معمولاً به دادگاه ملکی ارجاع می‌شود.
دعوی خرید و فروش نامشروع: اگر فردی ادعا کند که ملکی به طور غیرقانونی از وی یا شخص دیگری خریده یا به فروش رفته است، می‌تواند دعوی خرید و فروش نامشروع را مطرح کند.
دعوی تقسیم ملک مشترک: در صورتی که دو یا چند نفر به عنوان مالکان مشترک یک ملک عمل کنند و در اختلاف در مورد تقسیم آن باشند، دعوی تقسیم ملک مشترک مطرح می‌شود.
دعوی تصرف غیرمجاز: وقتی که فردی ادعا می‌کند که شخص دیگری به طور غیرقانونی در ملک وی تصرف کرده است، می‌تواند دعوی تصرف غیرمجاز را به دادگاه مطرح کند.
نحوه پیشگیری از دعاوی ملکی چیست ؟
نحوه پیشگری یا شکایت در دعاوی ملکی به قوانین و مقررات هر کشور وابسته است. اما به طور کلی، مراحل عمومی پیشگری در دعاوی ملکی به شکل زیر است:
مشاوره حقوقی: در ابتدا می‌توانید با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا وضعیت حقوقی‌تان را بررسی کرده و راهنمایی لازم را دریافت کنید.
تهیه مستندات: مستندات مرتبط با ملکی که مورد اختلاف قرار دارد (مثل قراردادها، اسناد مالکیت، مدارک انتقال و…) را جمع‌آوری و نگهداری کنید.
ارائه شکایت به دادگاه: اگر تصمیم به پیگیری قانونی مسئله گرفته‌اید، باید شکایت مربوط را به دادگاه مربوط ارسال کنید.
جلسات دادگاهی: در ادامه، جلسات دادگاهی برای بررسی ادعاها، شنیدن طرفین و شواهد برگزار می‌شود.
صدور حکم و اجرای حکم: پس از بررسی دقیق ادعاها و شواهد، دادگاه حکم خود را صادر می‌کند و اگر تصمیمی اجرایی در خصوص ملک وجود داشته باشد، اجرای حکم آغاز می‌شود.
توجه داشته باشید که هر کشور ممکن است قوانین و رویه‌های خاص خود را در مورد دعاوی ملکی داشته باشد و بهتر است به منابع حقوقی محلی مراجعه کنید.
