فهرست مطالب
تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی چیست ؟
هر دو دعوای خلع ید و تصرف عدوانی با هدف بازپس‌گیری ملک از متصرف غیرقانونی مطرح می‌شوند، اما تفاوت های مهمی بین آن ها وجود دارد که بر اساس آن ها باید دعوای مناسب را انتخاب کرد.
حال در اینجا برای درک بهتر تفاوت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی ما هرکدام را برای شما توضیح خواهیم داد تا به طور کامل تری با این موضوع آشنا شوید.
این نوع دعواها جزء دعاوی ملکی محسوب می شوند و اگر شما درگیر چنین مسائلی هستید بهتر است از یک وکیل ملکی در نیک وکیل مشورت بگیرید تا زودتر به نتیجه برسید.
هر دو دعوای خلع ید و تصرف عدوانی با هدف بازپس‌گیری ملک مطرح می‌شوند، اما تفاوت اصلی آن‌ها در مبنای دعوا است:
- دعوای خلع ید: مبنای این دعوا، مالکیت خواهان است.
- دعوای تصرف عدوانی: مبنای این دعوا، سابقه تصرف خواهان است.
یعنی در دعوای خلع ید، خواهان باید ثابت کند که مالک ملک است، اما در دعوای تصرف عدوانی، خواهان باید ثابت کند که قبلاً متصرف ملک بوده و شخص دیگری بدون اجازه او، ملک را اشغال کرده است.
دفاع خوانده در دعوای رفع تصرف عدوانی چیست ؟
در دعوای رفع تصرف عدوانی، خوانده (فردی که متهم به تصرف غیرقانونی ملک است) می‌تواند از خود دفاع کند. دفاعیات خوانده در این نوع دعاوی متنوع است و بسته به شرایط هر پرونده متفاوت خواهد بود. برخی از دفاعیات رایج خوانده در دعوای رفع تصرف عدوانی عبارتند از:
- خوانده می‌تواند ادعا کند که اصلاً ملکی را تصرف نکرده است یا تصرفی که انجام داده، قانونی و با اجازه مالک بوده است.
- خوانده ممکن است مدعی شود که خود مالک ملک است یا حق استفاده از آن را دارد.
- خوانده می‌تواند ادعا کند که خواهان سابقه تصرف در ملک نداشته و بنابراین، نمی‌تواند دعوای تصرف عدوانی مطرح کند.
- خوانده ممکن است ادعا کند که با خواهان توافقاتی داشته است که به موجب آن حق تصرف در ملک را پیدا کرده است.
- خوانده می‌تواند ادعا کند که دادگاهی که دعوا در آن مطرح شده، صلاحیت رسیدگی به این پرونده را ندارد.
- خوانده می‌تواند به نحوه تقدیم دادخواست یا نقص در آن اعتراض کند.
دعوای خلع ید چیست ؟
برای درک تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی ما در اینجا دعوای خلع ید را برای شما توضیح خواهیم داد. دعوای خلع ید زمانی مطرح می‌شود که مالک یک ملک غیرمنقول (مانند زمین، ساختمان، باغ و…)، متوجه شود که فرد دیگری به صورت غیرقانونی و بدون اجازه او، ملک را تصرف کرده است. در این صورت، مالک می‌تواند با طرح دعوای خلع ید در دادگاه، خواستار بازپس‌گیری ملک خود شود.
دعوای خلع ید، یک اقدام قانونی است که مالک از طریق آن، ملک خود را از دست کسی که به طور غیرقانونی آن را اشغال کرده، پس می‌گیرد. برای طرح دعوای خلع ید، شرایط زیر باید احراز شود:
- مالکیت خواهان: فردی که دعوا را مطرح می‌کند (خواهان)، باید مالک قانونی ملک باشد.
- تصرف غیرقانونی خوانده: فردی که ملک را تصرف کرده است (خوانده)، باید بدون اجازه مالک و به طور غیرقانونی در ملک تصرف کرده باشد.
مراحل طرح دعوای خلع ید
- خواهان باید دادخواستی را تنظیم کرده و به دادگاه صالح تقدیم کند.
- دادگاه پس از ثبت دادخواست، وقت رسیدگی تعیین می‌کند.
- در جلسه دادرسی، دادگاه به ادعاهای طرفین رسیدگی کرده و دلایل آن‌ها را بررسی می‌کند.
- در نهایت، دادگاه حکم خود را صادر می‌کند. در صورتی که ادعای خواهان مبنی بر مالکیت اثبات شود، دادگاه حکم به خلع ید متصرف خواهد داد.
دعوای تصرف عدوانی
دعوای تصرف عدوانی زمانی مطرح می‌شود که شخصی به طور غیرقانونی و بدون اجازه مالک، ملک غیرمنقول دیگری (مانند زمین، ساختمان، باغ و …) را اشغال کرده باشد. در این صورت، مالک اصلی می‌تواند با طرح این دعوا در دادگاه، خواستار بازپس‌گیری ملک خود شود.
جهت آشنایی بیشتر به تصرف عدوانی و نحوه ی شکایت تصرف عدوانی کلیک کنید.
سوالات متداول
تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی چیست؟
در خلع ید، مبنای دعوا مالکیت است، اما در تصرف عدوانی، مبنای دعوا سابقه تصرف خواهان است.
برای طرح دعوای خلع ید چه شرطی لازم است؟
اثبات مالکیت خواهان بر ملک.
برای طرح دعوای تصرف عدوانی چه شرطی لازم است؟
اثبات سابقه تصرف خواهان و تصرف جدید خوانده.
مراحل طرح دعوای خلع ید و تصرف عدوانی مشابه است؟
بله، مراحل کلی هر دو دعوا مشابه است و شامل تنظیم دادخواست، تقدیم دادخواست به دادگاه، تعیین وقت رسیدگی و صدور حکم می‌شود.
هزینه دادرسی کدام دعوا بیشتر است؟
هزینه دادرسی دعوای خلع ید معمولاً بیشتر است، زیرا بر اساس ارزش ملک تعیین می‌شود.
خلع ید و تصرف عدوانی