قرارداد مشارکت در ساخت چیست ؟

قرارداد مشارکت در ساخت چیست ؟

قرارداد مشارکت در ساخت که یکی از انواع قراردادها می باشد، نوعی توافقنامه بین دو طرف است که در آن، مالک یک زمین و سازنده ای برای زمین با هم همکاری می‌کنند تا ساختمانی جدید در آن زمین احداث شود. در این قرارداد، مالک زمین را به عنوان سرمایه اولیه و سازنده هزینه های ساخت، تخصص و نیروی کار خود را به عنوان سرمایه ارائه می‌دهد. در نهایت، واحدهای ساخته شده بین دو طرف بر اساس توافق اولیه تقسیم می‌شود.

در قرارداد مشارکت در ساخت از یک قرارداد معمولی و معمول استفاده نمی شود و در این نوع مقالات توافقات بین طرفین قید و شرط می شود.

قرارداد مشارکت در ساخت، به عنوان یک قرارداد مهم و پیچیده، نیازمند توجه به قوانین و مقررات مختلفی است. این قوانین در هر کشور و حتی در هر منطقه ممکن است متفاوت باشد، اما برخی اصول کلی در این نوع قراردادها وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد.

چه زمانی قرارداد مشارکت در ساخت نوشته می شود ؟

مالکی که ممکن است سرمایه کافی برای ساخت ساختمان نداشته باشد، می‌تواند با استفاده از این قرارداد، به ساختمان جدید دست یابد.

سازنده نیز می‌تواند با استفاده از این قرارداد، به زمین مورد نیاز برای ساخت و ساز دسترسی پیدا کند و سود حاصل از فروش واحدها را کسب کند.

مشارکت در ساخت یک سری مزایا برای مالک و سازنده دارد که با توجه به اینکه سازنده تمام هزینه‌های ساخت را بر عهده می‌گیرد، روند ساخت و ساز سریع‌تر انجام می‌شود و مالک با استفاده از این قرارداد، هزینه های ساخت و ساز را کاهش می‌دهد.

سازنده به دلیل سهمی که در واحدهای ساخته شده دارد، تلاش می‌کند تا کیفیت ساخت را بالا ببرد.

نکات قرارداد مشارکت در ساخت

• در این قرارداد، سهم هر طرف از واحدهای ساخته شده باید به طور دقیق مشخص شود.
• هزینه‌های ساخت باید به طور دقیق برآورد شده و در قرارداد ذکر شود.
• کیفیت مصالح و نحوه ساخت باید در قرارداد مشخص شود.
• زمان پایان پروژه باید در قرارداد مشخص شود.
• روش حل اختلافات احتمالی بین دو طرف باید در قرارداد پیش‌بینی شود.
• قبل از امضای قرارداد، سعی کنید با یک وکیل ملکی مشورت کنید. جهت اطلاع از امور مربوط به ملک از صفحه وکیل ملکی بازدید کنید.
• قبل از امضای قرارداد، تمام مفاد آن را به دقت مطالعه کنید و از درک کامل آن اطمینان حاصل کنید.

قوانین قرارداد مشارکت در ساخت

• قانون مدنی: این قانون به عنوان پایه و اساس همه قراردادها، اصول کلی مانند اهلیت طرفین، رضایت، موضوع معین و مشروع معامله و … را برای قرارداد مشارکت در ساخت نیز تعیین می‌کند.
• قانون تجارت: در صورتی که یکی از طرفین قرارداد یک شخص حقوقی (مانند شرکت ساختمانی) باشد، قانون تجارت نیز بر قرارداد حاکم خواهد بود.
• قوانین ساختمان و شهرسازی: این قوانین به موضوعاتی مانند اخذ پروانه ساخت، رعایت استانداردهای ساختمانی، ایمنی و … مربوط می‌شود.
• قوانین مالیاتی: مالیات بر درآمد حاصل از مشارکت در ساخت و سایر مالیات‌های مرتبط با این قرارداد، باید طبق قوانین مالیاتی پرداخت شود.
• قوانین ثبتی: برای ثبت قرارداد و انتقال مالکیت، باید قوانین ثبتی رعایت شود.

علت مراجعه به وکیل ملکی برای قرارداد مشارکت در ساخت

با توجه به پیچیدگی های قرارداد مشارکت در ساخت، توصیه می‌شود که قبل از امضای قرارداد، حتماً با یک وکیل ملکی و ساختمانی مشورت کنید. وکیل ملکی می‌تواند به شما کمک کند تا تمام جوانب قرارداد را بررسی کرده و از حقوق خود به بهترین نحو دفاع کنید.

سوالات متداول

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

توافقی بین مالک زمین و سازنده است که طی آن، مالک زمین را در ازای بخشی از واحدهای ساخته شده به سازنده می‌دهد.

مزایای مشارکت در ساخت چیست؟

برای مالک: دسترسی به مسکن بدون نیاز به سرمایه زیاد، افزایش ارزش ملک.
برای سازنده: تامین زمین برای ساخت و ساز، کاهش ریسک سرمایه‌گذاری.

معایب مشارکت در ساخت چیست؟

احتمال اختلاف بین طرفین، طولانی شدن روند ساخت، عدم اطمینان از کیفیت ساخت.