فهرست مطالب
قولنامه یا سند تک برگ
در جواب سؤال شما که قولنامه یا سند تک برگ کدام معتبر تر است، سند تک برگ به طور قطع از نظر قانونی معتبرتر از قولنامه است. حال شاید برایتان سوال باشد که چرا سند تک برگ معتبر است ؟
برای رسیدن به جواب سوالتان که قولنامه یا سند تک برگ در ادامه با ما همراه شوید.
چرا سند تک برگ معتبرتر است؟
- سند تک برگ در اداره ثبت اسناد به ثبت رسمی رسیده و تمام اطلاعات مربوط به ملک، مالک و معامله به صورت دقیق در آن ثبت می‌شود. این در حالی است که قولنامه یک توافقنامه خصوصی بین دو طرف است و هیچ ثبت رسمی ندارد.
- سند تک برگ دارای مشخصات امنیتی مانند هولوگرام و کد امنیتی است که احتمال جعل آن را بسیار کاهش می‌دهد. در حالی که قولنامه به دلیل ماهیت دست‌نوشته بودن، احتمال جعل آن بیشتر است.
- سند تک برگ در دادگاه‌ها و مراجع قضایی به عنوان مدرک مالکیت قابل استناد است، در حالی که قولنامه ممکن است در برخی موارد به عنوان مدرک کافی پذیرفته نشود.
- صدور سند تک برگ به معنای طی شدن تمام مراحل قانونی نقل و انتقال ملک است و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.
چرا قولنامه رایج است؟
تنظیم قولنامه نسبت به اخذ سند تک برگ سریع‌تر و آسان‌تر است. هزینه تنظیم قولنامه نسبت به هزینه‌های مربوط به اخذ سند تک برگ کمتر است.
تبدیل قولنامه به سند تک برگ
اگر شما ملکی را به صورت قولنامه ای خریداری کرده‌اید، می‌توانید با طی مراحل قانونی و مراجعه به اداره ثبت اسناد، قولنامه خود را به سند تک برگ تبدیل کنید. تبدیل قولنامه به سند تک برگ باعث می‌شود که مالکیت شما بر ملک به صورت رسمی ثبت شود و از امنیت بیشتری برخوردار شوید.
در نهایت، اگر قصد خرید یا فروش ملک دارید، بهتر است به جای قولنامه، به دنبال ملکی با سند تک برگ باشید. سند تک برگ به عنوان یک سند رسمی، امنیت و اعتبار بیشتری دارد و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.
مراحل تبدیل قولنامه به سند تک برگ
تبدیل قولنامه به سند تک برگ یک مرحله است که طی آن، مالکیت یک ملک از حالت غیررسمی که همان قولنامه است به حالت رسمی یا همان سند تک برگ تغییر می یابد. این فرآیند به دلایل مختلفی از جمله افزایش امنیت مالکیت، امکان استفاده از تسهیلات بانکی و سهولت در انجام معاملات بعدی اهمیت دارد.
مراحل کلی تبدیل قولناه به سند تک برگ به شرح زیر است :
جمع‌آوری مدارک
- اصل قولنامه
- شناسنامه و کارت ملی مالک اولیه و خریدار
- سند مالکیت قبلی (در صورت وجود)
- فیش پرداخت عوارض شهرداری و مالیات نقل و انتقال
- گواهی پایان کار ساختمان (در صورت وجود)
- سایر مدارک مورد نیاز که ممکن است توسط اداره ثبت درخواست شود.
مراجعه به دفترخانه:
- با در دست داشتن مدارک فوق، به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید.
- دفترخانه، پس از بررسی مدارک، اقدام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک می‌کند.
پرداخت هزینه‌ها
- هزینه‌های مربوط به تنظیم سند، مالیات نقل و انتقال، حق الثبت و سایر هزینه‌های جانبی را پرداخت کنید.
ثبت سند در اداره ثبت:
- دفترخانه، سند رسمی تنظیم شده را به اداره ثبت اسناد ارسال می‌کند. اداره ثبت پس از بررسی سند، اقدام به ثبت آن در دفاتر خود می‌کند و سند تک برگ را صادر می‌کند.
دریافت سند تک برگ
پس از طی مراحل فوق، می‌توانید سند تک برگ خود را از دفترخانه تحویل بگیرید.
مزایای تبدیل قولنامه به سند تک برگ
- سند تک برگ به عنوان یک سند رسمی، امنیت مالکیت را افزایش می‌دهد.
- با داشتن سند تک برگ، می‌توانید از تسهیلات بانکی برای خرید ملک یا سایر امور استفاده کنید.
- در صورت نیاز به فروش یا رهن ملک، داشتن سند تک برگ فرایند معامله را تسهیل می‌کند.
شما می توانید جهت استعلام اصالت سند ملکی از راه هایی که در صفحه ما درج شده استفاده کنید.
سوالات متداول
چه مدت زمانی برای تبدیل قولنامه به سند تک برگ نیاز است؟
مدت زمان این فرآیند به عوامل مختلفی مانند حجم کار اداره ثبت و نوع ملک بستگی دارد.
هزینه تبدیل قولنامه به سند تک برگ چقدر است؟
هزینه‌ها شامل هزینه تنظیم سند، مالیات نقل و انتقال، حق الثبت و سایر هزینه‌های جانبی است و بسته به ارزش ملک متفاوت است.
آیا می‌توان بدون وکیل، قولنامه را به سند تک برگ تبدیل کرد؟
بله، اما مشاوره با یک وکیل متخصص در امور املاک به شما کمک می‌کند تا مراحل را به صورت صحیح و بدون مشکل طی کنید.
چه زمانی باید قولنامه را به سند تک برگ تبدیل کرد؟
به محض اینکه شرایط مالی و قانونی برای انجام این کار فراهم شد، بهتر است هرچه سریع‌تر قولنامه را به سند تک برگ تبدیل کنید.
آیا می‌توان قولنامه‌ای که مدت زمان زیادی از آن گذشته است را به سند تک برگ تبدیل کرد؟
بله، با توجه به شرایط موجود و قوانین، می‌توان قولنامه‌های قدیمی را نیز به سند تک برگ تبدیل کرد.
قولنامه یا سند تک برگ ؟