پرونده های ملکی
پرونده های ملکی به مجموعه اس از دعاوی و اختلافات گفته می‌شود که محور اصلی آنها املاک و مستغلات است. این پرونده ها می‌توانند از نظر ماهیت حقوقی، کیفری یا ثبتی باشند و حتما نیاز به یک وکیل ملکی برای حل مشکلات آنها وجود دارد.
پرونده های ملکی به دلیل ارزش بالای املاک و مستغلات و پیچیدگی قوانین مرتبط با آنها، از اهمیت بسیار بالایی برخوردار هستند. این پرونده‌ها اغلب نیاز به دانش حقوقی تخصصی و تجربه کافی دارند و به همین دلیل، توصیه می‌شود که در صورت مواجهه با چنین پرونده هایی، از وکیل ملکی کمک بگیرید.
همانطور که در بالا توضیح داده شد، پرونده های ملکی بسیار حساس و ارزشمند هستند. به همین دلیل پرونده های ملکی نیاز به دانش تخصصی در این زمینه دارد که گروه حقوقی نیک وکیل در زمینه وکیل ملکی، وکیل اراضی، دعاوی ملکی و پرونده های ملکی به افراد مشاوره ی تخصصی ارائه می دهد و در این زمینه می تواند به شما کمک کند.
انواع پرونده های ملکی
پرونده های ملکی به چندین دسته تقسیم می شوند که در زیر از آنها نام خواهیم برد.
دعاوی حقوقی در پرونده های ملکی
- الزام به تنظیم سند رسمی
- الزام به تحویل ملک
- الزام به فک رهن
- مطالبه اجرت المثل
- دعاوی مرتبط با سرقفلی
- اخذ صورتمجلس تفکیکی
- دستور فروش ملک مشاع
دعاوی کیفری:
- جعل اسناد ملکی
- خیانت در امانت
- فروش مال غیر
- تصرف عدوانی
- کلاهبرداری در معاملات ملکی
دعاوی ثبتی
- اعتراض به ثبت
- درخواست صدور سند مالکیت
- اصلاح حدود اربعه
نکات مهم در پرونده های ملکی
- جمع‌آوری مدارک: تمامی مدارک مرتبط با ملک مانند سند مالکیت، قراردادها، قبض‌ها و… را جمع‌آوری کنید.
- مشاوره با وکیل: یک وکیل متخصص در امور ملکی می‌تواند شما را در مراحل مختلف پرونده راهنمایی کند.
- رعایت مهلت‌های قانونی: در طرح دعوی و ارائه دفاعیات، به مهلت‌های قانونی توجه داشته باشید.
- پیگیری پرونده: به طور مرتب پرونده خود را پیگیری کنید و از آخرین وضعیت آن مطلع شوید.
آیا پرونده های ملکی نیاز به وکیل ملکی دارند ؟
بله، قطعاً پرونده های ملکی به دلیل پیچیدگی های حقوقی و اهمیت بالای موضوع، نیازمند مشاوره و وکالت یک وکیل متخصص در حوزه املاک و مستغلات هستند. شما به دلایل زیر در پرونده های ملکی نیاز به وکیل ملکی دارید :
- قوانین مربوط به املاک و مستغلات بسیار پیچیده و در حال تغییر هستند. یک وکیل ملکی با دانش و تجربه خود، از بروز مشکلات حقوقی در معاملات جلوگیری می‌کند.
- دعاوی ملکی بسیار متنوع هستند و هر یک پیچیدگی‌های خاص خود را دارند. یک وکیل ملکی با تجربه می‌تواند بهترین راهکار را برای حل هر نوع دعوای ملکی ارائه دهد.
- وکیل ملکی به عنوان نماینده قانونی شما، از حقوق شما در برابر دیگران دفاع می‌کند و اطمینان حاصل می‌کند که تمام مراحل قانونی به درستی طی شود.
- یک وکیل ملکی با دانش و تجربه خود، می‌تواند روند رسیدگی به پرونده‌های ملکی را تسریع کرده و از صرف هزینه‌های اضافی جلوگیری کند.
- وکیل ملکی با بررسی دقیق اسناد و مدارک مربوط به ملک، از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کرده و ریسک معامله را کاهش می‌دهد.
سوالات متداول
آیا برای خرید ملک حتما باید از وکیل استفاده کنیم؟
بله توصیه می‌شود، به خصوص برای معاملات بزرگ و پیچیده.
چه مدارکی برای خرید ملک لازم است؟
سند مالکیت، شناسنامه، کارت ملی، وکالت‌نامه (در صورت لزوم)، و سایر مدارک مرتبط با ملک.
قولنامه چه تفاوتی با سند رسمی دارد؟
قولنامه یک قرارداد اولیه است و سند رسمی سند مالکیت قطعی محسوب می‌شود.
اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع کند چه باید کرد؟
می‌توان از طریق دادگاه الزام او به تنظیم سند را درخواست کرد.
قانون ثبت چه نقشی در معاملات ملکی دارد؟
ثبت ملک، مالکیت را رسمی و قابل استناد می‌کند.
عوارض نقل و انتقال ملک چقدر است؟
میزان عوارض بر اساس ارزش ملک و قوانین محلی متفاوت است.
