دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی ثبتی به اختلافات و دعاوی حقوقی ای گفته می‌شود که در حوزه ثبت املاک و اسناد و اجرای اسناد رسمی طرح می‌شوند. به عبارت ساده‌تر، زمانی که در جریان ثبت یک ملک، تنظیم سند، یا اجرای یک سند رسمی، مشکلی پیش بیاید و نیاز به رسیدگی قضایی باشد، پرونده دعاوی ملکی ثبتی تشکیل می‌شود.
ثبت ملک یکی از مهم‌ترین راه های اثبات مالکیت و تضمین امنیت معاملات ملکی است. به همین دلیل، هرگونه اختلالی در این فرآیند می‌تواند منجر به بروز اختلافات جدی و خسارات مالی شود. دعاوی ملکی ثبتی به منظور حل و فصل این اختلافات و احقاق حقوق مالکان مطرح می‌شوند.
انواع دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی ثبتی بسیار متنوع هستند و بسته به نوع مشکل و موضوع اختلاف، می‌توانند شامل موارد زیر باشند:
- دعوای ابطال سند رسمی: در این نوع دعاوی، یکی از طرفین معامله درخواست ابطال سند رسمی را به دلیل وجود عیبی مانند جعل، تقلب یا اشتباه در تنظیم سند، مطرح می‌کند.
- دعوای افراز ملک: اگر ملکی مشاع باشد (یعنی چند نفر مالک مشترک داشته باشد)، مالکان می‌توانند با طرح دعوای افراز، درخواست تقسیم ملک بین خود را مطرح کنند که این کار در حوزه ی تخصصی وکیل ملکی می باشد.
- دعوای رفع تصرف عدوانی: در صورتی که شخصی بدون اجازه مالک، در ملک دیگری تصرف کند، مالک می‌تواند با طرح دعوای رفع تصرف عدوانی، درخواست بازپس‌گیری ملک خود را مطرح کند که در این مرحله کار تحت اختیار وکیل ملکی است که نیک وکیل بهترین وکیل ملکی در پرند را برای دعاوی ملکی اختصاص داد.
- دعوای تعیین حدود: در مواردی که حدود ملک مشخص نباشد یا بین مالکان دو ملک مجاور اختلافی در مورد حدود ملک وجود داشته باشد، می‌توان دعوای تعیین حدود مطرح کرد.
- دعوای تخلیه ملک: در صورتی که مستاجر پس از انقضای مدت اجاره، ملک را تخلیه نکند، مالک می‌تواند با طرح دعوای تخلیه، درخواست تخلیه ملک را مطرح کند.
دلایل دعاوی ملکی ثبتی
دلایل مختلفی می‌تواند منجر به بروز دعاوی ملکی ثبتی شود، از جمله:
- اشتباهات در ثبت اسناد: اشتباهات در هنگام تنظیم و ثبت اسناد رسمی یکی از رایج‌ترین دلایل بروز اختلافات ملکی است.
- جعل و تزویر اسناد: استفاده از اسناد جعلی یا تزویر در اسناد رسمی، یکی دیگر از دلایل رایج بروز دعاوی ملکی است. توصیه ی ما به شما این است که در صورت بروز این مسائل از وکیل ملکی در نیک وکیل و یا وکیل اراضی در نیک وکیل کمک بگیرید که در این راه در کنار شما باشند و همواره از حقوق شما دفاع کند.
- عدم رعایت قوانین و مقررات: عدم رعایت قوانین و مقررات مربوط به ثبت املاک، می‌تواند منجر به بروز اختلافات شود، اختلافات ملکی چون بسیار مهم و حیاتی هستند و ممکن است خسارات حبران ناپذیری به بار آورد بهتر است شما در این زمینه از یک وکیل ملکی کار بلد مشاوره بگیرید.
- اختلافات بین مالکان: اختلافات بین مالکان مشترک یک ملک، به ویژه در مورد تقسیم ارث یا افراز ملک، می‌تواند منجر به طرح دعوا شود.
اهمیت مشاوره با وکیل ملکی در دعاوی ملکی
دعاوی ملکی ثبتی، دعاوی پیچیده‌ای هستند که نیازمند یک فرد متخصص هستند. به همین دلیل، توصیه می شود در صورت مواجهه با هرگونه مشکل ملکی، حتماً با یک وکیل ارضی مشورت کنید. وکیل ملکی متخصص می‌تواند به شما در ارزیابی وضعیت حقوقی شما، تهیه محکم ترین دفاعیات، انجام مراحل قانونی و حفظ حقوق شما کمک کند.
سوالات متداول
دعاوی ملکی ثبتی چیست؟
اختلافات حقوقی مرتبط با مالکیت، ثبت، و انتقال املاک است.
چرا به وکیل ملکی ثبتی نیاز دارم؟
برای حفاظت از حقوق خود در معاملات ملکی، حل اختلافات و پیگیری امور حقوقی مرتبط با ملک.
چه زمانی باید به وکیل ملکی مراجعه کنم؟
قبل از هرگونه معامله ملکی، در صورت بروز اختلاف با دیگران بر سر ملک، و در مواردی که به مشاوره حقوقی نیاز دارید.
چه مدارکی برای طرح یک دعوای ملکی لازم است؟
سند مالکیت، قراردادهای مرتبط، شهادت شهود و سایر مدارک مرتبط.
اهمیت سند مالکیت در دعاوی ملکی چیست؟
سند مالکیت مهم‌ترین مدرک برای اثبات مالکیت است.
