فهرست مطالب
تصرف عدوانی
تعریف این کلمه یعنی تصرف غیرقانونی در ملک فرد دیگری بدون اجازه مالک آن می باشد. این عمل هم جنبه حقوقی و هم کیفری دارد. طبق ماده ۶۹۰ قانون، تصرف و مزاحمت یا ممانعت نسبت به املاک متعلق به دولت یا اشخاص حقیقی یا حقوقی صرفاً با شکایت مالک قابل تعقیب کیفری است.
برای اینکه تصرف عدوانی محقق شود، فردی که شکایت می‌کند باید ثابت کند که قبلاً مالک یا متصرف ملک بوده است و یا فردی که متهم به تصرف است باید بدون اجازه و رضایت مالک قبلی، ملک را تصرف کرده باشد. تصرف باید به صورت غیرقانونی و بدون مجوز قانونی صورت گرفته باشد.
شما می توانید برای طرح دعوا و شکایت بابت این نوع تصرف از وکیل کیفری و یا وکیل ملکی در مجموعه حقوقی نیک وکیل کمک بگیرید و مراحل کار را به ایشان بسپارید. کافیست با نیک وکیل تماس بگیرید و یا رزرو مشاوره انجام دهید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
انواع تصرف عدوانی
- حقوقی: در این نوع تصرف، مالک ملک به دنبال بازپس‌گیری ملک و دریافت خسارت است.
- کیفری: در این نوع تصرف، علاوه بر بازپس‌گیری ملک و دریافت خسارت، متصرف نیز به دلیل ارتکاب جرم قابل تعقیب کیفری است.
تصرف عدوانی کیفری چیست ؟
تصرف عدوانی کیفری به معنای تصرف غیرقانونی در ملک دیگری است که با عنصر عمد و آگاهی از اینکه ملک متعلق به شخص دیگری است، صورت می‌گیرد. این عمل به عنوان یک جرم در قانون شناخته شده و مجازات‌های کیفری برای آن در نظر گرفته شده است.
مجازات تصرف عدوانی کیفری
طبق ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، هر فردی که اقدام به هر نوع تصرف یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در مورد املاک متعلق به دولت یا اشخاص حقیقی یا حقوقی نماید، به مجازات حبس از یک ماه تا یک سال محکوم می‌شود. همچنین دادگاه موظف است حکم به رفع تصرف یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق نماید.
تصرف عدوانی حقوقی
تصرف عدوانی حقوقی به معنای تصرف غیرقانونی در ملک دیگری بدون اجازه مالک است. این عمل، یکی از رایج‌ترین دعاوی در حوزه املاک محسوب می‌شود و به طور معمول زمانی اتفاق می‌افتد که شخصی به صورت غیرقانونی وارد ملک دیگری شده و از آن استفاده می‌کند.
در مواردی که شخصی بدون اجازه و رضایت شما وارد ملک شده و از آن استفاده می‌کند، می‌توانید دعوای تصرف عدوانی حقوقی را طرح کنید. همچنین اگر مستاجر از تخلیه ملک خودداری کند، می‌توانید با طرح این دعوا، ملک را از او پس بگیرید.
مجازات تصرف عدوانی حقوقی
در این نوع دعوای تصرف، هدف اصلی بازپس‌گیری ملک است. دادگاه معمولاً حکم به تخلیه ملک و پرداخت خسارت به مالک را صادر می‌کند.
تفاوت تصرف عدوانی کیفری با حقوقی
در تصرف عدوانی حقوقی، هدف اصلی بازپس‌گیری ملک و جبران خسارت است. اما در تصرف عدوانی کیفری، علاوه بر بازپس‌گیری ملک و جبران خسارت، هدف اصلی مجازات فرد متصرف به دلیل ارتکاب جرم است.
مدارک لازم برای شکایت تصرف عدوانی
برای شکایت تصرف، مدارکی لازم است تا شما بتوانید طرح دعوا کنید. مدارک لازم برای این شکایت به شرح زیر است :
- سند مالکیت: مدرکی که مالکیت شما بر ملک را ثابت می‌کند.
- اسناد تصرف: اسنادی که نشان می‌دهد شما قبلاً متصرف ملک بوده‌اید.
- گواهی شهود: شهادت افرادی که شاهد تصرف غیرقانونی بوده‌اند.
- عکس و فیلم: هرگونه مدرک تصویری که تصرف را ثابت کند.
مراحل رسیدگی به شکایت تصرف عدوانی
- تقدیم دادخواست: طرح دعوی در دادگاه صالح
- بررسی ادعاها: بررسی ادعاهای طرفین توسط دادگاه
- صدور حکم: صدور حکم به نفع یکی از طرفین دعوا
مجازات تصرف عدوانی
مجازات تصرف بسته به شرایط و نوع تصرف متفاوت است و می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- تخلیه ملک: متصرف مکلف به تخلیه ملک می‌شود.
- پرداخت خسارت: متصرف باید خسارت وارده به مالک را جبران کند.
- مجازات حبس: در برخی موارد، متصرف به حبس محکوم می‌شود.
مهلت شکایت تصرف عدوانی
قانونگذار برای طرح دعوای تصرف ، مهلت مشخصی تعیین نکرده است. به عبارت دیگر، مالک یا متصرف سابق ملک، می‌تواند در هر زمانی که متوجه تصرف غیرقانونی ملک خود شود، به دادگاه مراجعه کرده و دعوای تصرف را مطرح کند. عدم وجود مهلت مشخص، به مالک این امکان را می‌دهد تا در هر زمانی که حقوقش تضییع شد، برای احقاق حق خود اقدام کند.
هرچند مهلت مشخصی وجود ندارد، اما توصیه می‌شود که مالک در اسرع وقت پس از اطلاع از تصرف غیرقانونی، اقدام به طرح دعوی کند. این کار به دلایل مختلفی از جمله جلوگیری از طولانی شدن روند رسیدگی و کاهش احتمال بروز مشکلات بیشتر، اهمیت دارد.
سوالات متداول
تصرف عدوانی چیست؟
یعنی کسی بدون اجازه و به طور غیرقانونی ملک دیگری را اشغال کند.
انواع تصرف عدوانی کدامند؟
به طور کلی در دو نوع حقوقی و کیفری وجود دارد.
تفاوت تصرف عدوانی حقوقی و کیفری چیست؟
در این نوع تصرف هدف بازپس‌گیری ملک است، اما در نوع کیفری علاوه بر بازپس‌گیری، مجازات فرد متصرف نیز مد نظر است.
برای طرح دعوا چه باید کرد؟
ابتدا باید دادخواستی تنظیم و به دادگاه صالح تقدیم شود.
مدارک لازم برای طرح دعوا چیست؟
سند مالکیت، گواهی شهود، عکس و فیلم از تصرف غیرقانونی.
مهلت طرح دعوای تصرف عدوانی چقدر است؟
قانون مهلت مشخصی برای طرح این دعوا تعیین نکرده است.
تصرف عدوانی چیست ؟