
فهرست مطالب
صلح سرقفلی، قراردادی است که طی آن حق استفاده از یک مکان تجاری (سرقفلی) از مالک به فرد دیگری منتقل میشود. این حق، به دلیل موقعیت مکانی خوب، سابقه فعالیت، یا عوامل دیگری که به کسبوکار رونق میبخشند، ارزشی پیدا میکند.
حکم صلح سرقفلی
از نظر قانونی، این حکم به عنوان یک قرارداد مدنی محسوب میشود و طرفین آن باید به تعهدات خود عمل کنند. در صورت بروز اختلاف، دادگاههای حقوقی صالح به رسیدگی به این دعاوی هستند. مهمترین نکاتی که در حکم صلح سرقفلی باید به آنها توجه شود:
- تعیین دقیق موضوع قرارداد: در قرارداد صلح باید مشخص شود که چه حقی به چه کسی منتقل میشود. این حق شامل حق استفاده از مکان، نام تجاری، مشتریان و سایر داراییهای مرتبط با کسبوکار است.
- تعیین قیمت سرقفلی: قیمت سرقفلی باید با توجه به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، اندازه ملک، سابقه فعالیت، میزان درآمد و سایر عوامل مرتبط تعیین شود.
- شرایط پرداخت: نحوه پرداخت قیمت سرقفلی باید در قرارداد مشخص شود. این پرداخت میتواند به صورت یکجا یا اقساطی باشد.
- مدت قرارداد: مدت زمانی که حق استفاده از سرقفلی به خریدار منتقل میشود، باید در قرارداد مشخص شود.
- شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت وقوع آنها قرارداد فسخ میشود، باید در قرارداد ذکر شود.
انواع صلح سرقفلی
این صلح را میتوان به دو دسته کلی تقسیم کرد:
- صلح سرقفلی عادی: در این نوع صلح، حق استفاده از سرقفلی برای مدت مشخصی به خریدار منتقل میشود.
- صلح سرقفلی دائمی: در این نوع صلح، حق استفاده از سرقفلی برای همیشه به خریدار منتقل میشود.
اهمیت تنظیم قرارداد صلح سرقفلی
تنظیم یک قرارداد صلح سرقفلی دقیق و جامع از اهمیت بالایی برخوردار است. این قرارداد به عنوان یک سند حقوقی، حقوق و تکالیف طرفین را مشخص میکند و در صورت بروز اختلاف، به عنوان یک مدرک معتبر در دادگاه قابل استناد است. توصیه میشود که برای تنظیم قرارداد صلح سرقفلی از یک وکیل ملکی متخصص مشورت بگیرید.
مدارک لازم برای تنظیم سند صلح سرقفلی
این صلح قراردادی است که طی آن حق استفاده از یک مکان تجاری (سرقفلی) از مالک به فرد دیگری منتقل میشود. برای تنظیم این سند، به مجموعه ای از مدارک نیاز است تا اطمینان حاصل شود که انتقال حق سرقفلی به صورت قانونی و صحیح انجام میشود.
مدارک کلی مورد نیاز
- شناسنامه و کارت ملی طرفین قرارداد: این مدارک برای احراز هویت طرفین معامله ضروری است.
- اجاره نامه یا سند مالکیت ملک تجاری: این مدرک نشان میدهد که ملک تجاری مورد نظر اجاره یا متعلق به فروشنده است.
- گواهی پرداخت عوارض شهرداری: این گواهی نشان میدهد که تمامی عوارض مربوط به ملک تجاری پرداخت شده است.
- گواهی عدم بدهی مالیاتی: این گواهی نشان میدهد که ملک تجاری بدهی مالیاتی ندارد.
- گواهی عدم بدهی به سازمان تامین اجتماعی: این گواهی نشان میدهد که ملک تجاری بدهی به سازمان تامین اجتماعی ندارد.
- گواهی پایان کار ساختمان: این گواهی نشان میدهد که ساختمان مورد نظر دارای پایان کار قانونی است.
- مجوز کسب: این مجوز نشان میدهد که کسب و کار در ملک تجاری مورد نظر دارای مجوز قانونی است.
- وکالتنامه (در صورت وجود): در صورتی که یکی از طرفین قرارداد وکالت تنظیم سند را به فرد دیگری داده باشد، وکالتنامه باید ارائه شود.
هزینه تنظیم سند صلح سرقفلی
هزینه تنظیم سند صلح سرقفلی به عوامل مختلفی بستگی دارد و یک مبلغ ثابت برای آن وجود ندارد. این هزینهها معمولا شامل موارد زیر میشود:
- حقالوکاله دفترخانه: این هزینه به ارزش ملک، نوع سند و تعرفههای جاری دفترخانه بستگی دارد.
- مالیات نقل و انتقال: بر اساس ارزش سرقفلی محاسبه میشود.
- هزینههای جانبی: هزینههایی مانند حق تمبر، هزینه استعلامات و … نیز به هزینههای کلی اضافه میشود.
نقش وکیل ملکی در سند صلح سرقفلی

صلح سرقفلی یک قرارداد حقوقی مهم و پیچیده است که انتقال حق استفاده از یک مکان تجاری از مالک به شخص دیگری را شامل میشود. به همین دلیل، نقش یک وکیل ملکی در تنظیم و اجرای این قرارداد بسیار حیاتی است. وکیل ملکی به دلیل دانش تخصصی در زمینه قوانین ملکی و قراردادهای مرتبط، میتواند به شما کمک کند تا بهترین تصمیمات را بگیرید و از حقوق شما به عنوان خریدار یا فروشنده سرقفلی به طور کامل محافظت کرده و اطمینان حاصل میکند که تمام جوانب قانونی قرارداد رعایت شده است.
وکیل با بررسی دقیق قرارداد، مشکلات احتمالی را پیشبینی کرده و راهکارهایی برای جلوگیری از آنها ارائه میدهد. در صورت بروز هرگونه اختلاف، وکیل ملکی میتواند قرارداد را تفسیر کرده و از حقوق شما دفاع کند. وکیل تمام امور حقوقی مربوط به قرارداد را پیگیری کرده و از انجام صحیح مراحل قانونی اطمینان حاصل میکند.
سوالات متداول
سند صلح سرقفلی چیست؟
سندی است که انتقال حق استفاده از یک مکان تجاری (سرقفلی) از مالک به شخص دیگری را نشان میدهد.
چه مدارکی برای تنظیم سند صلح سرقفلی لازم است؟
شناسنامه و کارت ملی طرفین، سند مالکیت یا اجاره نامه، گواهی پایان کار ساختمان، مجوز کسب و سایر مدارک مرتبط با ملک تجاری.
هزینه تنظیم سند صلح سرقفلی چقدر است؟
هزینه به عوامل مختلفی مثل ارزش سرقفلی، نوع ملک و تعرفههای دفترخانه بستگی دارد.
نقش وکیل در تنظیم این سند چیست؟
وکیل با تخصص خود، از حقوق طرفین دفاع کرده، قرارداد را بررسی میکند و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری میکند.
آیا میتوان بدون وکیل حکم صلح سرقفلی تنظیم کرد؟
بله، اما توصیه میشود برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.
حکم صلح سرقفلی چیست ؟